Baumängelermittlung: So sind Sie geschützt

Mit einer Baumängelermittlung vom Baugutachter werden Beweise gesammelt, die im Streitfall mit Baufirmen oder Immobilienverkäufer, Ihr Standpunkt stärken können.

Baumängel sind in unserer heutigen Zeit ein sehr sensibles aber leider auch ein sehr aktuelles  Thema. Obwohl die Materialien aufgrund der Forschung und Entwicklung einen immer besseren Standard entsprechen, nehmen die Bauschäden ein immer größeres Ausmaß an. Die TV Sendung „Pfusch am Bau“ sowie der „österreichische Bauschadensbericht“ der Wirtschaftskammer Österreich und andere publizierende Quellen, belegen die traurigen Tatsachen unserer heutigen Bauweise.

Die Gründe dafür liegen im meist zu kurz bemessenen Ausführungszeitraum, in der sorglosen Planungs- und Bauvorbereitungsphase, sowie in der unfachmännischen Ausführung der Arbeiten. Unternehmen mit unzureichender Qualifikation, die Ihre Auftragsbücher hauptsächlich durch niedrige Preiskalkulation, ohne Rücksicht auf die Ausführungsqualität füllen, tragen ebenfalls das Ihre dazu bei. Die heutige „Geiz ist Geil Mentalität“ fördert genau diese Unternehmen und die damit verbundenen negativen Konsequenzen. Für den Ruf den die Baubranche dadurch erhält, sind diese Tatsachen alles andere als förderlich.

Gutachter für Bauschäden, Rechtsanwälte und Gerichte sind jene Institutionen, die am meisten davon profitieren. Gutachter für Baumängel sind somit über einen langen Zeitraum ausgebucht und ist Gutachter Bauschäden heute zu einen finanziell lukrativen und einträglicher Geschäftszweig im Baubereich geworden.

Baumängel richtig erkennen

Baumängel erkennen ist nicht immer einfach, oft werden diese Schäden bereits während der Bauphase sichtbar, meist jedoch erst nach Fertigstellung der Bauarbeiten. Oft kann selbst der Gutachter für Baumängel nur nach langwierigen und aufwändigen Untersuchungen und Bestandsaufnahmen Vorort erkennen, dies gilt insbesondere für versteckte Baumängel. Wie uns der Name „verdeckter Mangel“ bereits sagt, handelt es sich hier um Ausführungsmängel, die nicht sofort erkennbar sind. Die langwierige und umfangreiche Eruierung der Schadensursachen bringt neben der hohen Kosten oft auch eine Beeinträchtigung der Wohnqualität mit sich. Dies gilt insbesondere für undicht ausgeführte Bauteile wie z. B. Kellerbereiche. Auch mangelhaft hergestellte Feuchtigkeitsabdichtungen an Terrassen oder Flachdächern, sowie deren Anschlüsse zu anderen Bauteilen, sind hauptverantwortlich für die Schadensbildung.

Die Liste der am Bau auftretenden Mängel und Schäden ließe sich leider noch endlos fortführen. Davon möchte ich jedoch Abstand nehmen. Verzichten Sie auf versteckte Mängel, daraus resultierende Schäden, benötigte Baugutachter die Bauschäden erkennen, teure und langwierige sowie nervenaufreibende Gerichtsprozesse und legen Sie die Verantwortung in kompetente und fachmännische Hände.

Ich darf Ihnen zum Abschluss noch ein Zitat des englischen Philosophen John Ruskin (1819-1900) nahelegen:

„Die Erinnerung an schlechte Qualität, währt länger als die kurze Freude am niedrigen Preis.“