Wann ist die Rede von einer Altbausanierung?
Als „Altbau“ wird ein Wohngebäude überwiegend aufgrund seiner Beschaffenheit und der während bestimmter Zeitperioden üblichen Baustile bezeichnet. Diese Baustile reichen in unseren Breitgrade meist von der Romanik über die Gotik und der Renaissance bis hin zum Klassizismus und dem Jugendstil. Alle diese Bauepochen sind von ganz speziellen Merkmalen in Art und Aussehen geprägt. Waren in der Gotik noch zierlich gestaltete Spitzbögen und Strebepfeiler ein Erkennungsmerkmal, so ist der Barock durch üppige Prachtentfaltung gekennzeichnet. In der Altbausanierung sind auf diese Merkmale auf alle Fälle Rücksicht zu nehmen.
Denkmalschutz und Altbausanierungen
Alte Häuser stehen oft unter Denkmalschutz, das muss bei der Sanierung unbedingt beachtet werden. Das Bundesdenkmalamt, oder andere verschiedene öffentliche Institutionen, sind vor Beginn von Altbausanierungen unbedingt zu kontaktieren und in die Planung sowie in die Ausarbeitung des Sanierungskonzeptes mit einzubinden. Meist werden dafür geeignete Materialien und Sanierungsmethoden bereits von genannten Stellen vorgeschlagen.
Falsche Altbausanierungen mit ungeeignete Materialien führen oft zu schweren Schäden an der Bausubstanz oder vernichten die Qualität des Gebäudes. Darum ist bei Altbauten sehr viel Liebe fürs Detail und Engagement sowie Fingerspitzengefühl eine Grundvoraussetzung. Man muss die Gedanken und Gefühle der Erbauer spüren und verstehen um eine langfristige Freude am Gebäude auch für nachfolgende Generationen zu gewährleisten.
Altbausanierung: Verwendung der richtige Materialen
Aufwendig gestaltete Verzierungen und Fassadengestaltungen, antike Parkett- und Dielenböden, Holz-Kastenfenster, sowie typische Mauerwerkswände und spezielle Fassadenputze, gilt es daher zu erhalten. So wurden die Putze früher ausschließlich, ausgenommen einiger Ausnahmen, ohne Zementbeimischung verarbeitet. Daher sollte auch im Zuge der Altbaurenovierung auf die Beimengung von Zement verzichtet werden. Zement bildet eine starre und sperrende Schicht die sich mit der Elastizität des vorhandenen Untergrundes nicht verträgt. Rissbildungen im Oberputz, Wassereintritte und daraus resultierende Schäden sind oftmals die Folge. Kalk oder Kalktrass garantieren eine elastische und diffusionsoffene Schicht, die entstehende Feuchtigkeit abdampfen lässt. Natürlich ist diese Qualität auch im Farbanstrich zu berücksichtigen und sind die geeigneten Materialien hiefür zu verwenden
Im Innenbereich wurde der Putz oft in der Kontur der Wand folgend, aufgetragen. Hier erkennt man, dass oft nach Augenmaß gearbeitet wurde. Die verwendeten Putze sorgen für ein gutes Raumklima mit richtiger Luftfeuchtigkeit. Feuchte Mauern können nicht nur aus der alten Bausubstanz resultieren, oft ist eine fehlerhafte Sanierung oder Ausbau schuld daran.
Auch auf Gips zur Befestigung von Leitungen und Elektrodosen ist unbedingt zu verzichten.
Kastenfenster sind wohl ein wesentliches Gestaltungselement und geben den Häusern einen ganz besonderen Charme. Auch wenn die Renovierung oft sehr aufwendig erscheint, so sind die Kastenfenster unbedingt zu erhalten. Kaputte Holzteile oder Flügel können durch gute Handwerker saniert, Beschläge können ersetzt und ausgetauscht werden. Auch hinsichtlich Wärme- und Schallschutz sind die Kastenfenster wesentlich besser als allgemein angenommen.
Dämmung in Althaussanierungen
Die Dämmung der obersten Geschoßdecke stellt eine wichtige Maßnahme in der Altbausanierung dar. In der Regel spricht man hier über eine Dämmstärke von rund 20 cm. Die genaue Stärke der Dämmung kann durch einen Energieausweis kostengünstig eruiert werden. Auf alle Fälle ist eine Dampfsperre unterhalb der Wärmedämmung vorzusehen, um Schäden durch ausfallendes Kondensat zu verhindern.
Also, erstellen Sie auf alle Fälle eine Checkliste über die Gegebenheiten und dem Zustand der einzelnen Bauteile bevor Sie mit der Sanierung beginnen. All diese Bauteile erzählen Ihre individuellen Geschichten. Eine akribische und umfangreiche Detailaufnahme des Bestandes ist von besonderer Wichtigkeit. Fachfirmen wie mein Unternehmen, die sich auf Althaussanierungen spezialisiert haben und das Bundesdenkmalamt mit ihrem profunden Wissen, tragen zu einer erfolgreichen und dauerhaften Renovierung, mit langfristiger Werterhaltung Ihres Gebäudes, auf alle Fälle bei.
